Vier Fragen, vier Antworten in einer Minute

Welcher Rechner passt zu deiner Frage?

Wir haben bewusst nur wenige Rechner – dafür solche, die eine konkrete Frage beantworten, statt eine Scheingenauigkeit zu erzeugen. So findest du den passenden:

Du willst kaufen und fragst dich, wie viel Geld du selbst brauchst

Dann ist der Kaufnebenkosten-Rechner der richtige Start. Er rechnet Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und Grundschuld für dein Bundesland aus – also genau die Summe, die in der Regel aus Eigenkapital kommen muss.

Deine Zinsbindung läuft in den nächsten Jahren aus

Der Zinssprung-Rechner zeigt dir, wie hoch deine Restschuld zum Ablaufdatum ist und was die Rate danach bei verschiedenen Zinssätzen kostet. Damit weißt du, ob du handeln musst – und wie viel Zeit dir bleibt.

Du hast einen Bausparvertrag oder bekommst vermögenswirksame Leistungen

Der Förderungs-Check rechnet aus, wie viel Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage dir zustehen – und wo du Förderung liegen lässt.

Du willst wissen, was die neue Förderung ab 2027 bringt

Der Rechner zur Förderung ab 2027 stellt die neuen Zulagen der alten Riester-Zulage gegenüber – für deinen Beitrag, dein Einkommen und deine Kinder. Für alle, die aufs Eigenheim sparen, ist vor allem die Eigenheimrente mit Bausparvertrag interessant.

Alle vier Rechner sind kostenlos, ohne Anmeldung und ohne dass Daten an uns übertragen werden.

In welcher Reihenfolge solltest du rechnen?

Wer ein Haus kaufen will, fängt fast immer mit dem Kaufpreis an. Sinnvoller ist der umgekehrte Weg:

• Erst klären, was monatlich dauerhaft übrig bleibt – nach allen laufenden Kosten und mit einer Rücklage.
• Dann die Kaufnebenkosten ausrechnen und prüfen, wie viel Eigenkapital danach noch fürs Objekt bleibt.
• Erst danach über Kaufpreis, Darlehenshöhe, Tilgung und Zinsbindung reden.

Bei einer laufenden Finanzierung ist die Reihenfolge eine andere: zuerst die Restschuld zum Ende der Zinsbindung, dann die Frage, welche Rate danach tragbar ist, und erst dann die Entscheidung zwischen Verlängerung, Bankwechsel, Forward-Darlehen oder Bausparvertrag.

Wie genau sind Online-Rechner?

Ein Rechner ist so gut wie die Zahlen, die du eingibst – und so ehrlich wie die Annahmen, die dahinterstehen. Unsere Rechner arbeiten mit gesetzlichen Werten, etwa den Grunderwerbsteuersätzen der Länder oder den Fördersätzen für Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage. Sie rechnen nicht mit den Konditionen einer bestimmten Bank.

Was ein Rechner nicht weiß: wie eine Bank deine Einkommensbestandteile bewertet, wie sie das Objekt einschätzt und welche Zinsstufe du am Ende bekommst. Deshalb ersetzt kein Rechner ein Angebot. Er gibt dir aber eine verlässliche Größenordnung – und die bessere Grundlage für das Gespräch mit der Bank.

Was passiert mit deinen Eingaben?

Alle unsere Rechner laufen vollständig in deinem Browser. Es werden keine Daten an uns übertragen, gespeichert oder weitergegeben. Du kannst also frei ausprobieren, ohne dich irgendwo anzumelden.

Wenn du nach dem Rechnen mit uns sprechen möchtest, schreibst du uns selbst – über das Kontaktformular, per E-Mail oder telefonisch. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Wann ist ein persönliches Gespräch sinnvoll?

Spätestens dann, wenn aus einer Rechnung eine Entscheidung wird: vor einem Kaufangebot, vor dem Notartermin, ein bis drei Jahre vor dem Ende der Zinsbindung oder wenn du überlegst, einen Bausparvertrag abzuschließen oder anzupassen.

Im Gespräch rechnen wir mit deinen echten Zahlen und sagen dir auch dann, wenn etwas nicht trägt. Wir sind Finanzierungsexperten mit Erlaubnis nach § 34i GewO und beraten in Aurich, Norden und Jever, bei dir zu Hause oder per Video.

Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und effektivem Jahreszins?

Der Sollzins ist der Zins, den du auf das Darlehen zahlst. Der effektive Jahreszins enthält zusätzlich bestimmte Kosten, etwa die Wirkung der monatlichen Zahlweise, und ist deshalb die Zahl, mit der du Angebote vergleichen solltest. Wer nur auf den Sollzins schaut, vergleicht Äpfel mit Birnen.

In unseren Rechnern arbeiten wir mit dem Zins, den du eingibst. Für einen realistischen Vergleich nimm den effektiven Jahreszins aus einem echten Angebot.

Warum fragen unsere Rechner nach dem zu versteuernden Einkommen?

Bei der Wohnungsbauprämie und der Arbeitnehmersparzulage gelten Einkommensgrenzen. Maßgeblich ist dabei nicht das Bruttogehalt, sondern das zu versteuernde Einkommen aus dem Steuerbescheid. Das liegt bei den meisten Angestellten deutlich darunter, weil Werbungskosten, Vorsorgeaufwendungen und Freibeträge abgezogen werden. Wer mit dem Bruttogehalt rechnet, hält sich oft fälschlich für nicht berechtigt.

Welche Zahlen solltest du vor dem Rechnen bereitlegen?

Je genauer deine Eingaben, desto belastbarer das Ergebnis. Hilfreich sind:

• beim Kauf: Kaufpreis, Bundesland, eine mögliche Maklerprovision und die geplante Darlehenssumme
• bei einer laufenden Finanzierung: ursprüngliche Darlehenssumme, Sollzins, anfängliche Tilgung, Abschlussjahr und Zinsbindung – alles steht im Darlehensvertrag
• bei der Förderung: das zu versteuernde Einkommen aus dem letzten Steuerbescheid, deine jährliche Sparleistung und die vermögenswirksamen Leistungen deines Arbeitgebers

Hast du eine Zahl nicht zur Hand, rechne mit einer vorsichtigen Schätzung und prüfe das Ergebnis später mit den echten Werten.

Was zeigt dir kein Rechner?

Kein Rechner kennt deine Lebensplanung. Ob ein zweites Kind kommt, ob ein Partner beruflich kürzertritt oder ob in fünf Jahren eine Erbschaft ansteht, verändert die Finanzierung oft stärker als ein Zehntelprozent beim Zins.

Genau deshalb fangen wir im Gespräch nicht beim Produkt an, sondern bei der Frage, was dauerhaft trägt – auch dann, wenn sich etwas ändert. Die Rechner helfen dir, mit den richtigen Fragen in dieses Gespräch zu gehen.

Warum gibt es hier keinen klassischen Baufinanzierungsrechner?

Ein klassischer Baufinanzierungsrechner fragt nach Kaufpreis, Eigenkapital und Zins und spuckt eine Rate aus. Das Ergebnis sieht genau aus, ist aber oft irreführend: Der Zins, den du eingibst, ist nicht der, den du bekommst, und die Rate sagt nichts darüber, ob sie in deinem Haushalt dauerhaft trägt.

Wir haben uns deshalb auf Rechner beschränkt, die mit festen, nachprüfbaren Werten arbeiten – Steuersätze, Gebühren, Fördersätze, deine eigene Restschuld. Die Frage, wie viel Finanzierung zu dir passt, beantworten wir lieber im Gespräch mit deinen echten Zahlen. Das ist ehrlicher als eine Zahl, die nur auf dem Bildschirm stimmt.

Wenn du trotzdem eine erste Orientierung zur Rate willst: Rechne mit dem effektiven Jahreszins aus einem aktuellen Angebot und mit mindestens zwei Prozent anfänglicher Tilgung – und plane eine Rücklage für Reparaturen ein.

Für eine belastbare Zahl brauchst du ein echtes Angebot. Das holen wir für dich ein, sobald klar ist, welche Summe und welche Laufzeit zu deinem Haushalt passen – kostenlos und unverbindlich.

Du bist dir unsicher, welcher Rechner passt? Dann schreib uns kurz, worum es geht. Wir sagen dir, welche Zahlen du brauchst, und rechnen sie im Erstgespräch gemeinsam mit dir durch – kostenlos und ohne Verpflichtung.