Baufinanzierung in Ostfriesland – persönlich statt anonym

Die meisten Menschen finanzieren ein- oder zweimal im Leben eine Immobilie. Entsprechend groß ist die Unsicherheit – und entsprechend schnell unterschreibt man etwas, das man nicht ganz verstanden hat. Genau da setzen wir an: Wir erklären, rechnen und sagen auch dann etwas, wenn die Antwort lautet, dass es gerade nicht passt.

Worum kümmern wir uns?

Warum macht persönliche Beratung einen Unterschied?

Ein Vergleichsportal liefert dir einen Zinssatz. Es sagt dir nicht, ob deine Finanzierung noch trägt, wenn ein Gehalt für zwei Jahre wegfällt. Es rechnet auch nicht ein, dass Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch aus Eigenkapital kommen müssen – ein Posten, den wir in fast jedem Erstgespräch nachtragen müssen.

Wir arbeiten deshalb andersherum: erst deine Situation, dann die Zahlen, dann das Produkt. Das dauert länger als ein Klick, ist aber der Unterschied zwischen einer Finanzierung, die passt, und einer, die man drei Jahre später bereut.

Jede Finanzierung ist individuell. Die tatsächlichen Konditionen hängen immer von Bank, Bonität und Objekt ab.

Wer steht hinter baufico?

Diana tor Horst arbeitet von Norden aus – Bezirksleiterin, geprüfte Immobiliar-Darlehensvermittlerin (IHK) und Fachberaterin für Versicherung und Vermögen. Ihr Schwerpunkt: Familien und Selbstständige, bei denen die Standardrechnung nicht aufgeht.

Rahim Rahman ist von Aurich aus unterwegs – Bezirksleiter und geprüfter Immobiliar-Darlehensvermittler (IHK). Sein Schwerpunkt: Kauf, Neubau und Anschlussfinanzierung.

Lass uns persönlich sprechen

Wenn du gerade vor einer Entscheidung stehst – Hauskauf, auslaufende Zinsbindung, Bausparvertrag – dann schreib uns einfach. Ein Gespräch schafft oft mehr Klarheit als stundenlange Recherche.

Für wen sind wir die richtigen Ansprechpartner?

Wir beraten Menschen, die eine Immobilie kaufen, bauen, modernisieren oder eine bestehende Finanzierung verlängern wollen – vom ersten Gedanken bis zur Unterschrift. Besonders oft sprechen wir mit:

• Familien, bei denen Elternzeit, Teilzeit und Kinderbetreuung die Haushaltsrechnung beweglich machen
• Selbstständigen, deren Zahlen stimmen, die aber durch das Standardraster vieler Banken fallen
• Eigentümern mit auslaufender Zinsbindung, die wissen wollen, was die neue Rate bedeutet
• Bausparern, die ihren Vertrag prüfen oder die Förderung ab 2027 für ihr Eigenheim nutzen wollen

Wenn du dich hier wiederfindest, lohnt sich ein Gespräch – auch dann, wenn dein Vorhaben noch ein paar Jahre entfernt ist.

Ob Kauf, Neubau, Modernisierung oder Anschluss: Wir nehmen uns Zeit für deine Situation, nicht für ein Standardprodukt. Und wir sagen dir offen, wenn eine Finanzierung nicht trägt.

Wie werden wir bezahlt?

Für Beratung und Vermittlung stellen wir dir kein Honorar in Rechnung. Wir werden von den Unternehmen, für die wir vermitteln, durch Provision vergütet – und zwar nur dann, wenn tatsächlich ein Vertrag zustande kommt. Für dich entstehen darüber hinaus keine Kosten.

Wir sind ausschließlich für die Wüstenrot Bausparkasse AG und die Württembergische Versicherung AG tätig und vermitteln über die Plattform Prohyp auch Immobiliardarlehen weiterer Kreditinstitute. Einen Vergleich über den gesamten Markt führen wir nicht durch. Alle Angaben dazu stehen in unserer Erstinformation.

Was solltest du zum Erstgespräch mitbringen?

Für das erste Gespräch brauchst du keine Unterlagen. Hilfreich sind trotzdem ein paar Dinge, wenn du sie zur Hand hast:

• eine grobe Übersicht über Einnahmen und regelmäßige Ausgaben
• dein verfügbares Eigenkapital
• bei einem konkreten Objekt das Exposé
• bei einer laufenden Finanzierung die letzte Jahresmitteilung der Bank
• bei einem Bausparvertrag den letzten Kontoauszug

Das Gespräch dauert in der Regel 45 bis 60 Minuten. Danach weißt du, was realistisch ist – und was die nächsten Schritte wären.

Wo beraten wir?

Zu Hause sind wir in Ostfriesland. Termine sind in Aurich, Norden und Jever möglich, bei dir zu Hause oder per Video. Und weil Finanzierung nicht an Landkreisgrenzen endet, beraten wir auch deutschlandweit.

Was in den einzelnen Orten bei der Finanzierung zu beachten ist, haben wir auf unseren Regionalseiten zusammengefasst: Aurich, Norden und Jever.

Was passiert nach dem Erstgespräch?

Nach dem Gespräch weißt du, was realistisch ist. Wenn du weitermachen willst, sagen wir dir, welche Unterlagen wir brauchen, rechnen die Finanzierung durch und holen Angebote ein. Du entscheidest in Ruhe, ob und wann du unterschreibst. Druck gibt es bei uns nicht – ein Vertrag, der nicht passt, hilft niemandem.

Und wenn das Ergebnis lautet, dass jetzt nicht der richtige Zeitpunkt ist, sagen wir dir das ebenso offen – mit einem Plan, was sich ändern müsste.

Warum ist Bausparen gerade wieder ein Thema?

Mit der Reform der geförderten Altersvorsorge ab 2027 steigen die Zulagen deutlich, und die Eigenheimrente mit Bausparvertrag bleibt förderfähig. Wer in einigen Jahren kaufen, bauen oder anschlussfinanzieren will, kann sich heute den Darlehenszins sichern und dafür staatliche Förderung mitnehmen. Mehr dazu im Beitrag Wohn-Riester und die Reform 2027.

Wie schnell meldet ihr euch?

Montags bis samstags melden wir uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden mit einem Terminvorschlag. Wer bei uns anruft oder schreibt, spricht mit Diana oder Rahim – nicht mit einer Hotline.

Welche Rechner kannst du vorab nutzen?

Wenn du dich vor dem Gespräch schon einmal orientieren willst, helfen dir unsere kostenlosen Rechner: der Kaufnebenkosten-Rechner für die Summe, die aus Eigenkapital kommen muss, der Zinssprung-Rechner für deine Anschlussfinanzierung und der Förderungs-Check für Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage. Alle Rechner laufen in deinem Browser, es werden keine Daten an uns übertragen.

Die Ergebnisse sind eine gute Grundlage für das Erstgespräch. Bring sie gern mit – dann können wir direkt mit deinen Zahlen weiterrechnen und klären, was bei der Bank zählt und was nicht.

Schreib uns oder ruf an – wir freuen uns auf dein Vorhaben, ganz gleich, ob es um ein Haus, eine Wohnung oder einen Bausparvertrag geht.

Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Häufige Fragen an uns

Was kostet die Beratung?

Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Eine Rechnung für unsere Beratung bekommst du nicht.

In welcher Region seid ihr unterwegs?

Zu Hause sind wir in Ostfriesland, Schwerpunkte sind Norden und Aurich. Beraten können wir dich aber deutschlandweit – wir kommen auch zu dir nach Hause, egal wo in Deutschland du wohnst. Genauso gut geht der Termin per Telefon oder Video.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Eine feste Grenze gibt es nicht. Entscheidend ist, dass die Kaufnebenkosten gedeckt sind und die Rate dauerhaft trägt. Was in deinem Fall realistisch ist, rechnen wir gemeinsam durch.

Wann sollte ich mich um die Anschlussfinanzierung kümmern?

Am besten etwa drei Jahre vor Ablauf der Zinsbindung. Dann gibt es Handlungsspielraum statt Zeitdruck.

Lohnt sich ein Bausparvertrag heute noch?

Das hängt von deinem Zeithorizont ab. Wenn du in einigen Jahren kaufen oder anschlussfinanzieren willst, kann die Zinssicherung wertvoll sein. Willst du vor allem sicher Eigenkapital ansparen, gibt es Spartarife mit höherem Guthabenzins.