Immobilienpreise und Bodenrichtwerte in Ostfriesland 2026

Inhalt dieser Seite

1. Wer liefert die amtlichen Zahlen?
2. Was zeigen die Marktdaten 2026?
3. Wie rufst du Bodenrichtwerte ab und verstehst sie?
4. Wo findest du Detailwerte für deinen Ort?
5. Was bedeuten die Preise für deine Finanzierung?
6. Häufige Fragen

Wer liefert die amtlichen Zahlen?

Jeder Notar in Niedersachsen schickt eine Kopie des Kaufvertrags an den örtlichen Gutachterausschuss. Aus dieser Kaufpreissammlung ermittelt der Ausschuss Bodenrichtwerte, Durchschnittspreise und Vergleichsfaktoren. Anders als Angebotspreise in Portalen zeigen diese Zahlen, was tatsächlich bezahlt wurde.

Für Ostfriesland zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich. Sein Bereich umfasst die Landkreise Aurich, Friesland, Leer und Wittmund sowie die kreisfreien Städte Emden und Wilhelmshaven. Die Geschäftsstellen sitzen beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion Aurich:

Quelle: LGLN, Geschäftsstellen des Gutachterausschusses Aurich; Gutachterausschuss Aurich, Grundstücksmarktbericht (Zuständigkeitsbereich). Stand September 2026.

Was zeigen die Marktdaten 2026?

Die niedersächsischen Gutachterausschüsse haben am 2. Februar 2026 die Landesgrundstücksmarktdaten 2026 vorgestellt. Der Berichtszeitraum reicht von November 2024 bis Oktober 2025. Landesweit wurden rund 94.600 Kaufverträge registriert, 10 % mehr als im Vorjahr. Für die Küste sind vor allem diese Werte interessant:

Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen / Nds. Ministerium für Inneres, Landesgrundstücksmarktdaten 2026, Meldung vom 02.02.2026.

Für die Region selbst hat die Ostfriesen-Zeitung am 4. Februar 2026 über die Zahlen des Gutachterausschusses berichtet: Danach wurden 2025 in Ostfriesland und Friesland 4.208 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, die Zahl der verkauften Wohnungen stieg gegenüber 2024 um 20 %. Die Tendenz: mehr Verkäufe und wieder steigende Preise für Häuser und Bauplätze.

Wie rufst du Bodenrichtwerte ab und verstehst sie?

Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert je Quadratmeter Grundstück in einer Zone mit ähnlichen Eigenschaften – ohne Gebäude. Nach § 196 Baugesetzbuch ermitteln die Gutachterausschüsse ihn mindestens alle zwei Jahre, jeweils zu einem Stichtag. In Niedersachsen stehen alle Bodenrichtwerte kostenlos im Portal BORIS.NI unter immobilienmarkt.niedersachsen.de.

• Adresse suchen. Ort und Straße eingeben, die Karte springt zur Richtwertzone.
• Stichtag wählen. Den aktuellsten Stichtag nehmen; ältere Stichtage zeigen die Entwicklung.
• Zone lesen. Der Wert gilt für ein typisches Grundstück (Nutzung, Größe, erschließungsbeitragsfrei oder nicht). Weicht dein Grundstück ab, weicht auch sein Wert ab.
• Bodenwert überschlagen. Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt einen Anhaltspunkt für den Grundstücksanteil am Kaufpreis.

Was der Bodenrichtwert nicht zeigt: Zustand, Baujahr und Energiestandard des Hauses. Den Gesamtwert bestimmt erst eine Bewertung von Grundstück und Gebäude zusammen.

Wo findest du Detailwerte für deinen Ort?

Die Gutachterausschüsse in Niedersachsen veröffentlichen ihre Regionalzahlen nicht mehr als klassischen Grundstücksmarktbericht zum Blättern, sondern als Grundstücksmarktdaten mit interaktiven Auswertungen. Dort filterst du nach Landkreis, Objektart und Jahr. Wichtige Anlaufstellen:

• Grundstücksmarktdaten 2026. Interaktive Auswertungen der Gutachterausschüsse, Berichtszeitraum November 2024 bis Oktober 2025, auf gag.niedersachsen.de.
• BORIS.NI. Bodenrichtwerte für jede Straße, kostenlos.
• Immobilien-Preis-Kalkulator. Schätzt den Vergleichswert von Häusern und Wohnungen auf Basis der Kaufpreissammlung; als Einzelabfrage oder im Abonnement.
• Geschäftsstelle vor Ort. Auskünfte aus der Kaufpreissammlung und Verkehrswertgutachten gibt es bei der zuständigen Geschäftsstelle (siehe Tabelle oben).

Welche Besonderheiten für Kauf und Finanzierung in den einzelnen Orten gelten, haben wir auf unseren Regionalseiten zusammengefasst: Baufinanzierung in Aurich, Baufinanzierung in Norden und Baufinanzierung in Jever.

Ist der Preis für dein Wunschhaus realistisch?

Wir schauen uns Bodenrichtwert, Objekt und Kaufpreis mit dir an, bevor du unterschreibst – in unseren Büros in Aurich, Norden und Jever.

Was bedeuten die Preise für deine Finanzierung?

Die Bank finanziert nicht einfach den Kaufpreis, sondern orientiert sich am Beleihungswert, den sie selbst ermittelt. Liegt der Kaufpreis deutlich über dem, was Bodenrichtwert und vergleichbare Verkäufe hergeben, bewertet die Bank das Objekt niedriger – dann brauchst du mehr Eigenkapital oder zahlst einen höheren Zins. Wer die amtlichen Zahlen vorher prüft, verhandelt besser und erlebt bei der Bank weniger Überraschungen.

• Kaufnebenkosten einplanen. In Niedersachsen fallen 5,0 % Grunderwerbsteuer an, dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls ein Makleranteil. Rechne deinen Fall mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.
• Inseln und Küstenorte gesondert betrachten. Dort gelten eigene Preisniveaus, und Banken bewerten Ferienobjekte vorsichtiger.
• Mehrere Angebote vergleichen. Über unsere Plattformanbindung stehen uns die Konditionen einer Vielzahl von Banken offen.

Wie prüfst du, ob ein Kaufpreis realistisch ist?

Die amtlichen Zahlen sind kein Preisschild für ein einzelnes Haus, aber ein guter Prüfstein. So gehst du vor:

• Bodenwert überschlagen: Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt einen Anhaltspunkt für den Grundstücksanteil.
• Gebäude einordnen: Baujahr, Zustand, Energiestandard und Modernisierungen bestimmen den Rest des Werts.
• Mit Vergleichswerten abgleichen: Die Grundstücksmarktdaten und der Immobilien-Preis-Kalkulator zeigen, was für ähnliche Objekte tatsächlich bezahlt wurde.
• Sanierungsbedarf abziehen: Was in den nächsten Jahren ansteht, mindert den Wert für dich.

Liegt der Angebotspreis deutlich über dem, was diese Rechnung ergibt, ist das ein Verhandlungsargument – oder ein Hinweis, genauer hinzusehen.

Warum weicht der Wert der Bank vom Kaufpreis ab?

Die Bank finanziert nicht den Kaufpreis, sondern den Beleihungswert. Das ist der Wert, den sie langfristig und auch in schwächeren Marktphasen für sicher erzielbar hält. Er liegt in der Regel unter dem Marktwert – bei Ferienwohnungen oder besonderen Objekten oft deutlich.

Für deine Finanzierung heißt das: Je größer der Abstand zwischen Kaufpreis und Beleihungswert, desto mehr Eigenkapital brauchst du für dieselben Konditionen. Wer die amtlichen Zahlen kennt, kann diesen Abstand vorher einschätzen.

Wie entwickeln sich die Preise in Ostfriesland?

Laut den Zahlen des Gutachterausschusses, über die die Ostfriesen-Zeitung am 4. Februar 2026 berichtet hat, wurden 2025 in Ostfriesland und Friesland 4.208 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, die Zahl der verkauften Wohnungen stieg gegenüber 2024 um 20 Prozent. Die Tendenz: mehr Verkäufe und wieder steigende Preise für Häuser und Bauplätze. Für Käufer heißt das: gut vorbereitet sein, damit man bei einem passenden Objekt schnell zusagen kann.

Häufige Fragen

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ostfriesland?

Kostenlos im Portal BORIS.NI unter immobilienmarkt.niedersachsen.de. Adresse eingeben, Stichtag wählen, und du siehst den Wert der Richtwertzone.

Welcher Gutachterausschuss ist für Ostfriesland zuständig?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich. Er ist für die Landkreise Aurich, Friesland, Leer und Wittmund sowie Emden und Wilhelmshaven zuständig und hat Geschäftsstellen in Aurich, Norden, Leer, Varel und Wittmund.

Was kostet ein Einfamilienhaus in Niedersachsen im Schnitt?

Laut Landesgrundstücksmarktdaten 2026 rund 270.000 € im Berichtszeitraum November 2024 bis Oktober 2025. Die Werte in Ostfriesland weichen je nach Ort und Lage deutlich davon ab.

Warum sind Angebotspreise im Internet oft höher als die amtlichen Zahlen?

Portale zeigen, was Verkäufer verlangen. Die Gutachterausschüsse werten aus, was tatsächlich im notariellen Kaufvertrag steht. Für die Einschätzung eines Kaufpreises sind die amtlichen Zahlen deshalb die bessere Grundlage.

Weiterlesen: Ferienwohnung finanzieren · Kaufnebenkosten-Rechner

Deine Ansprechpartner

Diana tor Horst

Bezirksleiterin, geprüfte Immobiliar-Darlehensvermittlerin (IHK)

Rahim Rahman

Bezirksleiter, geprüfter Immobiliar-Darlehensvermittler (IHK)

Inhalt erstellt und geprüft von Diana tor Horst und Rahim Rahman. Wer wir sind, für wen wir vermitteln und wie wir vergütet werden, steht in unserer Erstinformation.

Quellen und Stand

• Landesweite Marktdaten: Nds. Ministerium für Inneres – Landesgrundstücksmarktdaten 2026 (02.02.2026)
• Landesweite Marktdaten: Gutachterausschüsse in Niedersachsen – Landesgrundstücksmarktdaten 2026
• Regionale Auswertungen: Gutachterausschüsse in Niedersachsen – Grundstücksmarktdaten 2026
• Bodenrichtwerte: Immobilienmarkt.NI – BORIS.NI
• Zuständigkeit und Geschäftsstellen: LGLN – Geschäftsstellen des Gutachterausschusses Aurich
• Zuständigkeitsbereich: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich – Grundstücksmarktbericht 2021 (PDF)
• Regionale Verkaufszahlen 2025: Ostfriesen-Zeitung – Preise für Bauplätze und Häuser steigen wieder (04.02.2026)
• Bodenrichtwerte, Rechtsgrundlage: § 196 BauGB
• Grunderwerbsteuer: Landesamt für Steuern Niedersachsen – Häufige Fragen

Stand: September 2026

Die tatsächlichen Konditionen hängen immer von Bank, Bonität und Objekt ab. Dieser Beitrag ersetzt keine steuerliche und keine rechtliche Beratung und keine Verkehrswertermittlung.